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社评/外资对香港未来投下信心一票

  瑞银租用高铁西九站上盖项目最高九层共25万呎楼面;景顺租用中环怡和大厦高层,涉楼面3万多呎。昨日一天之内,成交两大项目,引起市场热议。尽管香港经济现时面对一些困难,但香港良好的营商环境没有改变,作为内地和国际超级联系人的角色没有改变,香港拥有很多不可替代的优势,这正是外资频频用真金白银对香港未来投下信心票的原因所在。

  在新冠疫情、地缘政治、加息因素等影响下,外围经济环境差,香港无法独善其身,近期股市和楼市双双受压。其实港人见惯风雨,过去几十年来,香港遭遇过很多挑战,如当年的所谓“移民潮”,2003年的沙士危机,2008年的全球金融海啸等,都曾对市场构成重击,但香港非但没有垮下,反而把握住机遇,实现新的发展,优势得到进一步巩固。这背后最根本的因素,就是香港背靠内地大市场,拥有“一国两制”这个独特的优势。国家发展前景好,香港的明天不会差,道理就是这么简单!

  瑞银承租西九站上盖物业,看中的是其优越地理环境和香港未来。这里邻近香港国际机场,方便连通全球主要城市;这里是香港高铁站,而高铁将香港与大湾区和内地其他城市相连接。瑞银不讳言,新办公室优越的地理位置,“将让我们更有效与大湾区及内地主要城市,以及世界各地接轨。”值得一提的是,瑞银于2006年租下的上环物业,早前续约4年,都反映该企业对香港的信心。

  无独有偶,新加坡华瑞基金近日以逾200亿元代价,接下香港一个豪宅项目未售单位及全部车位,同样是基于对香港、大湾区和中国未来有信心。基金负责人解释投资动机:未来数年中国经济表现将会继续一枝独秀;大湾区去年本地生产总值,已经相当于加拿大,并且高过韩国。就香港而言,根据新加坡的经验,当全面恢复通关之后,相信很快会反弹。

  “当别人恐慌时贪婪”,这是股神巴菲特的名言,也是对中文字“危机”的另一种诠释──有危就有机。对眼光长远的精明投资者而言,既看到眼前的树木,更看到树木背后的森林。香港的基本面没有改变,而市场经过一段时间的调整后,现时资产相对便宜,恰恰是入市的良机。机不可失,时不再来,景顺和瑞银以相对较小的代价改善办公环境,反映其眼光独到。

  外资加快入市是看好香港,更是看好中国。过去十年,中国经济增长在全球一枝独秀,对世界经济增长的贡献总体保持在30%左右。昨日内地公布另一项数据,市场主体十年间淨增超一亿户,企业数接近美国和欧盟企业总数的总和,这是中国大步发展的证明。世界面临百年未有之大变局,新冠疫情加剧了演变,中国政治稳定,一旦走出疫情,有望继续保持全球经济火车头的地位。香港融入国家发展大局,搭上内地发展的顺风车,享受“水涨船高”之利,香港未来发展必定充满机遇。

  面对疫情影响,香港努力复常的势头令人鼓舞。重要的是,香港要发挥好自己的独特优势,同时要认清自身不足,不断优化投资环境,并抓紧时间解决各种深层次问题。行政长官李家超重视集思广益,即将发表的任内首份施政报告将聚焦全面提升香港竞争力,各界对此充满期待。

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