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华侨城51亿重庆拿地 开发复制欢乐谷模式


当前住宅、商业地产的持续低迷,让旅游地产开发日趋升温。作为国内旅游地产 “造城”先驱,华侨城集团掷重金向西再下一城。

6月3日,重庆市北部新区礼嘉组团首次集中推出了6宗近1700亩土地,起价高达51亿元。最后,这块土地被来自深圳华侨城A(000069,SZ)及其孙公司华侨城(亚洲)控股(03366,HK)联合底价摘牌。

昨日(6月5日),前述两家公司相关人士向 《每日经济新闻》记者进一步确认了这一消息。华侨城(亚洲)相关人士表示,这是他们集团首次进入重庆楼市,非常看好这个开发项目。

重庆多家地产机构及房企相关负责人均表示,早在去年,华侨城在重庆已有动作,其实相关地块早已名花有主,大家心里都很清楚。从容积率和地块性质来看,就是要把深圳欢乐谷项目复制到重庆来。因为项目区位较好,未来这个旅游大盘受地方楼市影响或不会太大。

布局重庆楼市

从重庆市土地交易中心数据来看,6月3日,北部新区礼嘉组团6宗土地挂牌出让,总占地面积1695亩,总建筑面积215万平方米,起拍总价51亿元。

次日,华侨城(亚洲)公告称,公司全资附属公司豪力拿下了北部新区礼嘉组团B标准分区B20-4/04及B20-5/04地块,占地269亩,耗资9.86亿元,属于底价成交,楼面地价为2196元/平方米。

这里仅是前述出让的6宗地块之一,那么谁拿下了剩余的5宗地块?

《每日经济新闻》记者就此再次致电华侨城(亚洲),其相关人士表示,他们仅拿了一块,剩余的5宗地块被大股东拿去了。华侨城A董秘办相关人士向记者确认了这一事实。

重庆中原地产市场研究部总监孙刚表示,目前礼嘉组团已有龙湖等大盘项目,未来3年,这里将是重庆的热点组团,将会被打造成北部中心的概念。

华侨城(亚洲)方面表示,由于重庆经济快速增长,楼市非常活跃,仍有增长空间。根据重庆市规划,该地块将比邻大面积绿地和公园。董事会认为,该地块拥有良好的开发潜力。

中昂集团重庆公司副总经理邹玉堂表示,“目前,礼嘉组团的竞争还不是太激烈,进来的都是像龙湖地产等大开发商,下一步保利地产也可能进来。未来这里将是大盘造城。”

复制欢乐谷模式

前述华侨城A董秘办人士透露,这几个地块将打造成一个“欢乐谷”项目,但并未透露具体的投资额度。

北部新区管委会官网显示,重庆华侨城项目属于北部新区重点招商项目,其相关负责人在媒体通气会上表示,这是一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多业态于一体的大型文化旅游综合项目,其中文化旅游项目总投资将超过50亿元。

目前,华侨城A投资的欢乐谷项目已布局深圳、北京、上海、成都、武汉等多个核心城市。实际上,这些项目是一种旅游地产开发。

中国旅游研究院副研究员杨彦峰此前向记者表示,华侨城的模式其实就是“旅游+地产”的开发模式,这种模式在国内房企中开发运营的相对比较成熟,也能够把地产和旅游结合起来,让地产为旅游服务。

有媒体指出,华侨城模式的一个难点来自于被政策打压的高端住宅开发,且存在重资产、轻回报等问题。不过,华侨城在去年年报中称,公司将进一步优化项目结构,增加“短平快”房地产项目数量,继续坚持“以快制胜”的策略,加快新盘上市速度,还将深化成片综合开发模式,将大力推广以“欢乐海岸”为代表的都市娱乐综合体,突出“城市大客厅”功能。

重庆领域机构研究总监张鑫向 《每日经济新闻》记者表示,“重庆华侨城项目应是一种城市旅游,而不是传统旅游地产,且符合打造欢乐谷的 ‘山地’地形特征,未来发展前景应该会不错的。”

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